Qu'est ce que le VIAGER ?
LA SIGNIFICATION DU MOT VIAGER...
Étymologiquement, le terme viager est un dérivé du mot "viage" qui signifie en vieux français "cours, durée de la vie"*. Au sens littéral, le mot "viager" peut s'entendre comme "vie âgé" ou plutôt "vivre âgé".
DÉFINITION DU VIAGER...
Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire". Par viager, on entend un démembrement du droit de propriété. Pour résumé, c'est une sorte de vente à crédit d'un bien. Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle jusqu'à ce qu'il décède.
* source : http://fr.wiktionary.org/wiki/viager
UN PEU D'HISTOIRE...
Historiquement, le viager est aussi ancien que les plus vieilles civilisations. Les Babyloniens, les Égyptiens, les Grecs comme les Romains connaissaient le principe du viager. A cette époque, le viager servait principalement à éviter la déshérence des terres et à la transmission de patrimoine à des tiers. Au moyen âge, cette modalité de financement des retraites était également usitée. Le viager a pris toutes ses lettres de noblesse avec Napoléon et notamment le Code Civil. L'avènement du crédit en France fait tomber dans l'oubli le viager notamment du grand public. Il devient un marché de niche pour les investisseurs avertis. La crise économique passant par là, le viager est redécouvert sous un angle plus moderne, loin de l'image du film de Pierre TCHERNIA ou de la nouvelle "Le petit fût" de Guy de MAUPASSANT.
LES PERSONNAGES CONNUS ET LE VIAGER...
Louis XIV, L'impératrice Marie Louise, Charles de Gaulle ou Valéry Giscard d'Estaing sont autant de personnages politiques importants qui furent en leur temps des acquéreurs de viagers. Parmi nos contemporains, nous pouvons également citer Ségolène Royal et François Hollande, qui ont acquis leur Villa de MOUGINS en viager occupé par l'intermédiaire de l'Etude LODEL.
LE VIAGER AUJOURD'HUI...
Le viager, malgré son ancienneté affiche une insolente jeunesse. Il est un principe résolument moderne et actuel puisqu'il est une réponse formidable au vieillissement de la population et aux problèmes que cela induit, notamment avec le financement des retraites et la baisse du nombre d'actifs. En finalité, le viager constitue le plus vieux système de retraite par capitalisation...
PETIT TOUR DU MONDE DU VIAGER...
Le viager existe dans d'autres pays, notamment dans les pays où le Code Napoléon a fait légion.
Mais les deux pays où cette vente particulière est répandue sont la France et la Belgique. L'Italie connaît le principe sous la forme de la nue propriété. La Suisse connaît également le système mais il est peu répandu. En Espagne, ce système existe mais est l'apanage des compagnies d'assurance, seules habilitées à le délivrer. Les pays Anglo-Saxons connaissent le viager sous une forme apparentée dite "hypothèque inversée".
